Bina Tamamlama Sigortası 

Bina tamamlama sigortası, kentsel dönüşümde inşaatların tamamlanamaması ve mağduriyetin artması ile birlikte 16.03.2005 tarihinde ilgili bir yasa yürürlüğe girmiş bir sigorta türüdür. Elbette yalnızca kentsel dönüşüm projelerinde değil aynı zamanda inşaat yapım işlemlerinde de bina tamamlama sigorta yaptırmak gerekir. 

Bina Tamamlama Sigortası Nedir?

Bina tamamlama sigortası, ön ödemeli olan konut satışlarında ve kentsel dönüşüm projelerinde alıcı tarafın mağduriyet yaşamaması amacıyla oluşturulmuş bir sigorta türüdür. 16.03.2005 tarihinde yürürlüğe girmiş ve inşaat şirketinin binanın veya kentsel dönüşüm projelerinin tamamlanmasına ilişkin sorumluluğunu yerine getirmemesi durumuna karşı güvence sağlamıştır. 

Bina Tamamlama Sigortası Zorunlu mu? 

Bina tamamlama sigortası, bina yapımı ve projelerin yarım bırakılması veya hiç başlamaması riskine karşı inşaat firmaları için bina tamamlama sigortası zorunlu hale getirilmiştir. Bina tamamlama sigortası sayesinde konut sahibi olmak için yüksek bedeller ödeyen tüketiciler, inşaat şirketi iflas etse bile, konut sahibi olabilirler. 

Bu aşamada konut ve Dask sigortalarına da değinelim. Dask zorunlu bir afet/deprem sigortasıdır. Dask nedir yazımızdan detaylı bilgi alabilirsin. Konut sigortası da zorunlu olmasa da evi ve eşyaları koruyan avantajlı bir sigorta türüdür. Konut sigortası nedir yazımızdan detayları öğrenebilirsin.

Bina Tamamlama Sigortası Avantajları

• Bina tamamlama sigortası hem daire sahiplerini hem de inşaat firmalarını koruyan bir sigortadır ve büyük avantajlar sağlar. Gel, bina tamamlama sigortasının avantajlarını birlikte inceleyelim.  
• Bina tamamlama sigortası yaptırarak inşaat firmasının keyfi davranışlarına karşı kendini güvence altına alabilirsin. 
• Toplu konut inşaatı ve kentsel dönüşüm projelerinde protokolde yazan şartlara uyulmadığı takdirde sigorta şirketi, başka bir inşaat firması ile sözleşme yaparak inşaatın tamamlanmasını sağlayabilir. 
• Poliçeni yaptırdığın sigorta şirketi, şirket, sahibinin herhangi bir neden dolayı ortadan kaybolması, kaçması, vefat etmesi veya şirketin iflası durumlarında daireyi satın alan tüketicilerin tüm zararını karşılar ve zor durumda kalmalarını önler. 
• İnşaat firmaları sorumlu oldukları yükümlülükleri yerine getirmezse sigorta şirketleri, bu durumu Gümrük ve Ticaret Bakanlığına bildirerek poliçeyi sonlandırabilir. Ayrıca proje denetimi de yaparak tüketicilerin mağduriyetini giderir; genel şartlar ve poliçe içinde belirtilen azami prime göre de ödeme yapar. 

    

Bina Tamamlama Sigortasının Yatırımcıya Katkısı 

• Bina tamamlama sigortası, tüketici ve yatırımcının aleyhine olan durumları inceleyerek projenin devamlılığını garantiler. 
• Bireysel yatırımcıların finansal güvenliğini sağlar ve olası risklerin önüne geçer. 
• Bina tamamlama sigortası sayesinde sigorta şirketi, yeni yapı projelerinde finansman modellerini, risk durumlarını ve iş planlarını yakından takip ederek bunların yönetilmesi aşamasında yardımcı olur. 

Bina Tamamlama Sigortasının İnşaat Firmasına Katkısı

• Bina tamamlama sigortası, inşaat alanının denetlenmesini sağlar. Ayrıca uyumunu finansal, idari ve teknik açıdan yapılacak olan yapının projeye uyumunu değerlendirerek risk denetimine katkı sağlar. 
• Bina tamamlama sigortası sayesinde inşaat firması banka kredilerini tüketmeden ve teminat mektubu almadan teminatlara ulaşabilme imkânı bulur. 

Bina Tamamlama Sigortasının Ekonomiye Katkısı

• Bina tamamlama sigortası, yeni kaynak oluşturulmasını sağlayarak ülke yatırımlarının ve varlıklarının korunmasına da yardımcı olur. 
• Bina tamamlama sigortası; yatırımcıların yanı sıra inşaat firmasına, müteahhide, tüketiciye finansal güvence oluşturur. 

Bina Tamamlama Sigortası Genel Şartları Kapsamı Nedir? 

Bina tamamlama sigortası genel şartları doğrultusunda teminat kapsamı şu şekildedir. 

• İnşaat firmasının iflası
• Eğer satıcı gerçek kişi ise mirasçıların mirası reddetmesi şartıyla vefat etmesi ya da A.3 ve A.4 maddelerinde belirtilen haller dışında inşaatın 12 ay içinde tamamlanmaması
• Şirket sahibinin kaçması veya vefat etmesi durumlarında tüm zararları karşılayarak mağduriyeti giderir. 

Bina Tamamlama Sigortası Kapsam Dışı Durumlar

• Proje kapsamında olan ama konut olarak kullanılmayacak alanlar
• Projenin dolu, sel, su baskını, toprak kayması ve yıldırım gibi doğal afetler nedeniyle bitirilememesi
• Konut satışının sözleşme kurallarına aykırı yapılması ve noter onayının yapılmaması
• Nükleer faaliyetlerden kaynaklanan problemler
• Ayaklanma, ihtilal, isyan ve savaş sırasında oluşabilecek hasarların projeye zarar vermesi
• İnşaat bakım faaliyetleri sırasında dahili su, duman, infilak, kar ağırlığı ve taşıt çarpması sonucu meydana gelen hasarlar
• İnşaat firmasının kurallara aykırı hareket etmesi 
• Kamu kurumlarının projeyi durdurmaya karar vermesi

Bina Tamamlama Sigortası Ne Zaman Devreye Girer? 

İnşaat firması, bina tamamlama sigortası kapsamında gerekli sorumluluğunu yerine getirmez ise bu durum Bakanlığa bildirildiği takdirde poliçe devreye girer. Bina tamamlama sigortası genel şartları doğrultusunda tüketicinin inşaat firmasına ödediği parayı (yasal faizler dahil olmak üzere) karşılar Bina tamamlama sigortası sayesinde yalnızca temelden girilen projelerde değil, kentsel dönüşüm projeleri de güvenli hale gelir. 

Bina Tamamlama Sigortası İçin Gerekli Evraklar

Bina tamamlama sigortası genel şartları kapsamında sigorta yaptırmak istediğinde senden istenen bazı evraklar vardır.

• Sigortanın konusu
• Kentsel dönüşüm için ön ödemeli yani devre mülk veya maketten satış kapsamındaki yapılar
• Serbest yapılar
• Projeye ait bilgiler
• Firma bilgileri (T.C. numarası, vergi numarası)

1. Projenin bedeli
2. Projenin başlangıç ve bitiş tarihleri
3. Proje fotoğrafları
4. Toplam konut brüt alanı
5. Toplam iş yeri brüt alanı
6. Eklenti alanı
7. Ortak yerleri brüt alanı
8. Toplam inşaat alanı
9. Borçlu ya da sigortalı bilgileri
10. Proje risk durumu

• Firmadan İstenen Belgeler

1. Ticaret Sicil Gazetesi
2. Vergi levhası
3. Satış vaadi sözleşmesi
4. İmza sirküleri
5. İnşaat ruhsatı
6. Müteahhit sözleşmesi
7. Devam eden/biten işler tablosu
8. Taşeron firmaların sözleşmeleri

• Firmaların faaliyet belgeleri 

1. Tapu 
2. Vergi beyannamesi
3. Bilanço, mizan ve gelir tablosu
4. Çek raporu
5. “SGK ve maliyet borcu yoktur.” evrakı

Bina Tamamlama Sigortası Fiyatları 

Bina tamamlama sigortası fiyatları ana teminatlar dışında poliçene eklettiğin ek teminatlara göre değişir. Çünkü ek teminatlarla birlikte sigorta daha kapsamlı hale gelir ve buna bağlı olarak bina tamamlama sigortası ücreti artar. Ayrıca bina tamamlama sigortası yapan şirketlerin fiyat politikasına göre de ödemen gereken prim değişecektir. Dolayısıyla bina tamamlama sigortası maliyeti hakkında net bir rakam söylemek mümkün değildir. Dilersen sigorta şirketin ile iletişime geçerek fiyatlar hakkında daha detaylı bilgi alabilirsin.